AFFITTO le spese a carico Locatore e Conduttore

Spese condominiali - oneri accessori

Le spese condominiali sono definite nel contratto di locazione come "oneri accessori" e risultano dal bilancio che viene approvato ogni anno dall'assemblea dei condomini a cui verranno addebitate in base ai millesimi o ai consumi. Tutte le spese relative ai costi di consumo e di gestione ordinaria, come per esempio l'energia elettrica, l'acqua, la pulizia delle parti condominiali, la pulizia periodica e la prova dei fumi della caldaia del riscaldamento se autonomo, la manutenzione degli ascensori, la portineria, sono di competenza dell'inquilino. Le spese straordinarie, come il rifacimento del tetto, delle facciate, e delle strutture portanti dell'edificio in genere spettano invece al proprietario. Il pagamento sarà fatto dal proprietario e dall'inquilino sulla base del bilancio preventivo secondo le loro quote e con conquaglio a fine gestione ad approvazione del bilancio consuntivo.

Tabella riassuntiva sulla ripartizione delle spese
Voce di spesa	Proprietario	Inquilino
AMMINISTRAZIONE	Compenso e spese sostenute dall'amministratore nell'esercizio della sua attività	Spese sostenute dall’amministratore per convocare l’inquilino alle assemblee o altre comunicazioni eseguite nell'interesse o su richiesta dello stesso.
ANDRONE		Spese di pulizia, di ordinaria manutenzione e di tinteggiatura.
ANTENNE	Spesa per installazione o sostituzione dell'antenna Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l'ampliamento della ricezione	Spese per riparazione o modifiche dell'impianto centralizzato TV per la ricezioni di programmi nazionali ed esteri
ASCENSORE	Installazione Sostituzione integrale dell'impianto Spesa per le opere di manutenzione straordinaria di rilevante entità, tra cui quella per l’adeguamento degli impianti alle norme tecniche obbligatorio per legge (sostituzione apparato motore, cellule, cabina…)	Spese relative al funzionamento (consumi forza motrice e illuminazione) e all’ordinaria manutenzione (riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsantiera, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità compreso il cambio delle funi) Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti preposti a relative tasse di concessioni annuali
ASSICURAZIONE	Spesa per l’assicurazione dello stabile contro i rischi di incendio e per responsabilità civile.	Tutte le assicurazioni stipulate da o nell’interesse dell’inquilino (p.e. contro il furto)
BOX E RAMPE DI ACCESSO	Spesa per il rifacimento della pavimentazione, per l’istallazione di apparecchiature automatiche e non per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando, per l’istallazione di segnaletica, semafori e impianti antincendio Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazione	Spese per riparazioni, manutenzione e pulizia della pavimentazione e degli apparecchi di radiocomando, per la sostituzione di lampadine e per la manutenzione di impianti elettrici e idrici Sgombero neve Acquisto e spandimento sale
CORTILI E GIARDINI	Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli Costruzione dei passi carrabili Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi Sostituzione piante ornamentali Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo/ricreative (panchine, giochi per ragazzi, ecc.) Installazione impianto di illuminazione	Riparazione e verniciatura dei cancelli degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità Installazione sostituzione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto, in conseguenza dell'uso Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza d'uso Manutenzione delle aree verdi ; taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo d'acqua Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo/ricreative Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadine Consumi energia elettrica Pulizia cortili e aree verdi : sgombero neve (compresi i relativi materiali d'uso)
IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE CAMPI DA TENNIS)	Installazione e manutenzione straordinaria	Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione) Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)
CANNE FUMARIE	Spesa per la ricostruzione e l’adeguamento a nuove norme.	Spesa per la pulizia.
CANTINE E SPAZI DI DISIMPEGNO	Spesa per l’istallazione dell’impianto elettrico e suo rifacimento Spese per l’istallazione dell’impianto idrico e suo anche parziale rifacimento	Spesa di pulizia, manutenzione ordinaria, imbiancatura, sostituzione di lampadine consumi, disinfestazione, tinteggiatura. Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc).
CONTATORI (GENERALI ED INDIVIDUALI)	Spesa di istallazione e sostituzione.	Spese di manutenzione, pulizia noleggio, lettura dei consumi individuali.
ENERGIA ELETTRICA		Spesa per la fornitura di energia elettrica per l’illuminazione delle parti comuni e per forza motrice.
FACCIATA - RIFACIMENTO FRONTALINI E BALCONI	Spesa per rifacimento facciata, ripristino frontalini e balconi.
FOGNATURA	Spesa per l’allacciamento alla rete comunale, per il rifacimento e la riparazione della rete, per l’istallazione di sifoni, delle colonne montanti e della raccolta delle acque pluviali Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompa	Spesa per la manutenzione, la riparazione e la disotturazione dei sifoni, lo spurgo dei pozzi neri. Riparazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua, ecc.)
GRONDAIE E SCARICHI ACQUA PIOVANA	Spesa per la sostituzione e le riparazioni straordinarie con diritto di chiedere l’aumento del canone.	Spese di riparazione e di piccola manutenzione.
IMBIANCATURA E VERNICIATURA	Spese per imbiancatura e verniciature delle pareti esterne dell’edificio (pareti, infissi, facciata, ringhiere)	Spese per imbiancatura e verniciatura di pareti e infissi dell’appartamento , delle scale e altri parti in comune (se l’opera rientra nella manutenzione ordinaria dello stabile).
IMPIANTl lGIENICO SANITARI GAS E TUBAZIONl INTERNE ALL'UNITA' LOCATA	Installazione e rifacimento integrale dell'impianto idrico, sanitario e gas per la riparazione straordinaria degli stessi causati da invecchiamento e rotture Sostituzione dei sanitari, tranne il caso di responsabilità dell’inquilino	Spese di manutenzione ordinaria, compresa la sostituzione di rubinetti del bagno e della cucina Pulizia periodica della caldaia e prova dei fumi e manutenzione della stessa
IMPIANTO ELTTRICO	Spese per rifacimento e adeguamento alle norme di sicurezza. Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono	Spese di riparazione e manutenzione Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi) Riparazione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono
MPOSTE E TASSE	Imposta comunale sugli immobili (ICI); 50 % della tassa di registrazione del contratto di locazione Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere	Tassa per la raccolta di rifiuti urbani; 50% della tassa di registrazione del contratto di locazione Tassa per passo carraio
PORTINERIA	10% delle spese di servizio	Il restante 90%
RISCALDAMENTO CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA	Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore)	Riparazione delle apparecchiature che compongono gli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore)
SERRAMENTI	Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri.	Riparazione e verniciatura delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici)
TETTO	Spese straordinarie: rifacimento, impermeabilizzazione, isolamenti termici e così via.	Spese di manutenzione ordinaria.
TUBAZIONI	Sostituzione tubi di acqua, gas e di condotti di scarico dei servizi, tranne che per negligenza o colpa dell’inquilino.	Verniciatura e riparazione di tubi all’interno dell’unità locata. Spese per la manutenzione riparazione o sostituzione di vetri rotti
VETRI	Sostituzione per rottura dovuta a caso fortuito (fenomeni atmosferici, scoppi, atti vandalici ecc.).	Spese per la manutenzione, riparazione o sostituzione di vetri rotti.

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fonte :compraeaffitta